影剧院宿舍问答

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影剧院宿舍的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般影剧院宿舍多层的公摊为5%-10%，影剧院宿舍小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，影剧院宿舍高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买影剧院宿舍房子的情况来算一下。

要判断影剧院宿舍的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、影剧院宿舍区域自然环境评估；2、影剧院宿舍周边生活环境评估；3、影剧院宿舍建筑质量评估；4、影剧院宿舍室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、影剧院宿舍室内配套设施、设备评估；6、影剧院宿舍物业管理服务质量评估。

判断影剧院宿舍开发商的实力，1要了解影剧院宿舍开发商和项目土地情况；2、要看影剧院宿舍开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看影剧院宿舍开发商以往的业绩；4、影剧院宿舍开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看影剧院宿舍开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看影剧院宿舍开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，影剧院宿舍财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：影剧院宿舍不同售价的利润率水平。除了利润率，由于影剧院宿舍不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看影剧院宿舍回款速度的要求。基本上来说，影剧院宿舍最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

影剧院宿舍位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且影剧院宿舍本身设计遵照“以人为本”的理念，让影剧院宿舍更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说影剧院宿舍不容易贬值。

判断影剧院宿舍的劣势，首先看影剧院宿舍的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看影剧院宿舍的周边治安好不好；最后要看影剧院宿舍质量是否有问题等。所以建议在选购影剧院宿舍房屋之前，要对影剧院宿舍相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

影剧院宿舍的房屋需求量大，所以影剧院宿舍的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去影剧院宿舍的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询影剧院宿舍的房源信息。

影剧院宿舍占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响影剧院宿舍每栋楼直接的采光。因此，整个影剧院宿舍的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外影剧院宿舍本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以影剧院宿舍整体上面通透性都非常好。

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