工艺小区问答

怎么去工艺小区看房，首先可以通过拨打工艺小区售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去工艺小区的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询工艺小区代理销售人员咨询。

要判断工艺小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、工艺小区区域自然环境评估；2、工艺小区周边生活环境评估；3、工艺小区建筑质量评估；4、工艺小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、工艺小区室内配套设施、设备评估；6、工艺小区物业管理服务质量评估。

工艺小区现在均价约为9270元/平米，开发商是暂无资料，位于江都区江苏省扬州市江都区仙城北路8号。工艺小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

购买工艺小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买工艺小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购工艺小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与工艺小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明工艺小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断工艺小区开发商的实力，1要了解工艺小区开发商和项目土地情况；2、要看工艺小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看工艺小区开发商以往的业绩；4、工艺小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看工艺小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看工艺小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，工艺小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：工艺小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于工艺小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看工艺小区回款速度的要求。基本上来说，工艺小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

工艺小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。工艺小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。工艺小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。工艺小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

工艺小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且工艺小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买工艺小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断工艺小区的劣势，首先看工艺小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看工艺小区的周边治安好不好；最后要看工艺小区质量是否有问题等。所以建议在选购工艺小区房屋之前，要对工艺小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

工艺小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响工艺小区每栋楼直接的采光。因此，整个工艺小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外工艺小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以工艺小区整体上面通透性都非常好。