香山墅园问答

香山墅园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、香山墅园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买香山墅园之前一定要先看五证是否齐全。

香山墅园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，香山墅园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，香山墅园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

香山墅园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香山墅园多层的公摊为5%-10%，香山墅园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香山墅园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香山墅园房子的情况来算一下。

判断香山墅园开发商的实力，1要了解香山墅园开发商和项目土地情况；2、要看香山墅园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看香山墅园开发商以往的业绩；4、香山墅园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看香山墅园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看香山墅园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，香山墅园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：香山墅园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于香山墅园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看香山墅园回款速度的要求。基本上来说，香山墅园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买香山墅园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的香山墅园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买香山墅园房子时的各项税费 4、仔细考量香山墅园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好香山墅园房屋装修及维修费用预算。

香山墅园是由专业的施工单位负责的，因此香山墅园的施工质量是有保障的。并且香山墅园的开发商也是由实力开发商开发建筑，香山墅园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个香山墅园的质量都是有保障的。

香山墅园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且香山墅园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外香山墅园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以香山墅园的规划是非常合理的。

香山墅园是由专业的建筑设计公司负责的，整体香山墅园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，香山墅园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

香山墅园是开发商扬州新宇房地产开发有限公司开发的，物业公司扬州新宇房地产开发有限公司负责小区物业。香山墅园位于邗江扬治公路北侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。