念泗新村问答

念泗新村周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在念泗新村很方便。除此之外，念泗新村周边还有各大购物商场，满足日常所需。念泗新村周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

念泗新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与念泗新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当念泗新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该念泗新村建筑面积加倍计算。

念泗新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般念泗新村多层的公摊为5%-10%，念泗新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，念泗新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买念泗新村房子的情况来算一下。

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念泗新村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对念泗新村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理念泗新村房地产权证，念泗新村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，念泗新村房子还是不属于买房者所有。

判断念泗新村开发商的实力，1要了解念泗新村开发商和项目土地情况；2、要看念泗新村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看念泗新村开发商以往的业绩；4、念泗新村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看念泗新村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看念泗新村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

念泗新村二手房交易注意事项有1、进行念泗新村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订念泗新村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明念泗新村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买念泗新村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

念泗新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。念泗新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。念泗新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。念泗新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

念泗新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且念泗新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买念泗新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

念泗新村的房屋需求量大，所以念泗新村的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去念泗新村的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询念泗新村的房源信息。