智谷华府问答

智谷华府位于邗江银河大道与吉安路交叉口东北角，地段好，交通方便。整个楼盘占地86734.0平米，建筑面积180000.0平米，设计规划1206户户。由江苏省江建集团有限公司施工建筑，质量安全。绿化率35.4%，适宜居住。

智谷华府口碑很不错，适宜居家生活。扬州智谷华府为单价13530元/平米，开盘时间2017-04-06，占地86734.0平米，容积率1.6。是由实力开发商扬州华捷房地产开发有限公司开发建筑，质量安全有保障。

智谷华府周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在智谷华府很方便。除此之外，智谷华府周边还有各大购物商场，满足日常所需。智谷华府周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

智谷华府的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与智谷华府项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当智谷华府建筑物层高超过8米，在计算容积率时该智谷华府建筑面积加倍计算。

要判断智谷华府的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、智谷华府区域自然环境评估；2、智谷华府周边生活环境评估；3、智谷华府建筑质量评估；4、智谷华府室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、智谷华府室内配套设施、设备评估；6、智谷华府物业管理服务质量评估。

智谷华府位于邗江银河大道与吉安路交叉口东北角，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

公积金贷款购买智谷华府房屋条件包含：1、借款人要有智谷华府所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买智谷华府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买智谷华府贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

智谷华府二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．智谷华府房屋所有权证原件；4．网上签约的智谷华府买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交智谷华府交易结算资金托管凭证原件；6智谷华府契税完税或减免税凭证原件；7．智谷华府房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

智谷华府地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且智谷华府周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，智谷华府地处位置是非常好的。

智谷华府的房价为13530元/平米，与周边的楼盘相比，小区绿化多，容积率低，是性价比比较高的项目，如果有兴趣的话，可以到开发区银河大道18号（银河大道与吉安路交叉口东北角）或者拨打4007508888 转 12934咨询，总体而言，智谷华府还是不错的选择。