中惠沁林山庄问答

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判断中惠沁林山庄开发商的实力，1要了解中惠沁林山庄开发商和项目土地情况；2、要看中惠沁林山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中惠沁林山庄开发商以往的业绩；4、中惠沁林山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中惠沁林山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中惠沁林山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中惠沁林山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中惠沁林山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中惠沁林山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中惠沁林山庄回款速度的要求。基本上来说，中惠沁林山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买中惠沁林山庄的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中惠沁林山庄房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中惠沁林山庄房子时的各项税费 4、仔细考量中惠沁林山庄物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中惠沁林山庄房屋装修及维修费用预算。

中惠沁林山庄的房子出租需要注意：第一，对中惠沁林山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中惠沁林山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中惠沁林山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中惠沁林山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买中惠沁林山庄房屋条件包含：1、借款人要有中惠沁林山庄所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中惠沁林山庄自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中惠沁林山庄贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中惠沁林山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中惠沁林山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的中惠沁林山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中惠沁林山庄交易结算资金托管凭证原件；6中惠沁林山庄契税完税或减免税凭证原件；7．中惠沁林山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中惠沁林山庄二手房交易注意事项有1、进行中惠沁林山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订中惠沁林山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明中惠沁林山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买中惠沁林山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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