嘉和名苑问答

嘉和名苑地址位于阳东县阳江市阳东县工业大道路口交通方便，周边配套设施完整。嘉和名苑占地1486.0平米，绿化率16.0%，环境优美，有很大的升值空间。嘉和名苑的电话是4007501616 转 29526，可以致电咨询。

嘉和名苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉和名苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉和名苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉和名苑建筑面积加倍计算。

嘉和名苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外嘉和名苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看嘉和名苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断嘉和名苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、嘉和名苑区域自然环境评估；2、嘉和名苑周边生活环境评估；3、嘉和名苑建筑质量评估；4、嘉和名苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、嘉和名苑室内配套设施、设备评估；6、嘉和名苑物业管理服务质量评估。

判断嘉和名苑开发商的实力，1要了解嘉和名苑开发商和项目土地情况；2、要看嘉和名苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看嘉和名苑开发商以往的业绩；4、嘉和名苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看嘉和名苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看嘉和名苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，嘉和名苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：嘉和名苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于嘉和名苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看嘉和名苑回款速度的要求。基本上来说，嘉和名苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

嘉和名苑的房子出租需要注意：第一，对嘉和名苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租嘉和名苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，嘉和名苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付嘉和名苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

嘉和名苑在阳东县阳江市阳东县工业大道路口建成，由阳东县金裕房地产开发有限公司倾力打造，地理位置十分有优势，目前嘉和名苑的价格在3688元/平米，开盘到现在，已经出售多套房源，预计交房时间是2014-03-31 。

嘉和名苑位于阳东县阳江市阳东县工业大道路口，经阳东县金裕房地产开发有限公司开发的，同时与阳东宜家物业合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是0.9元/平米·月。

嘉和名苑的物业由阳东宜家物业管理，将以优质的管理与服务赢得广大业主的赞誉和认可，现在物业费为0.9元/平米·月，不会有乱收费现象，另嘉和名苑正在销售中，价格为3688元/平米。