金湾雅园问答

金湾雅园的位置在江城区江城区石湾北路。金湾雅园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

金湾雅园位于江城区江城区石湾北路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99168电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

金湾雅园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金湾雅园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金湾雅园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金湾雅园建筑面积加倍计算。

金湾雅园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理金湾雅园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的金湾雅园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是金湾雅园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买金湾雅园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买金湾雅园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购金湾雅园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与金湾雅园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明金湾雅园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

金湾雅园的房子出租需要注意：第一，对金湾雅园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金湾雅园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金湾雅园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金湾雅园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金湾雅园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金湾雅园本身设计遵照“以人为本”的理念，让金湾雅园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金湾雅园不容易贬值。

判断金湾雅园的劣势，首先看金湾雅园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看金湾雅园的周边治安好不好；最后要看金湾雅园质量是否有问题等。所以建议在选购金湾雅园房屋之前，要对金湾雅园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

金湾雅园的房屋需求量大，所以金湾雅园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金湾雅园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金湾雅园的房源信息。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前金湾雅园的绿化率达30.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.7，还是比较低的，适合居住。不过要是对金湾雅园的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，金湾雅园的地址在江城区江城区石湾北路，位置十分好找。