东方明珠花苑问答

东方明珠花苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东方明珠花苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东方明珠花苑之前一定要先看五证是否齐全。

东方明珠花苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在东方明珠花苑很方便。除此之外，东方明珠花苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。东方明珠花苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

东方明珠花苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，东方明珠花苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，东方明珠花苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

东方明珠花苑的优点挺多的，从价格上看东方明珠花苑性价比合理，还是很不错的。东方明珠花苑周边配套齐全，并且交通便捷。让东方明珠花苑的业主居家生活都十分方便。另外，东方明珠花苑以人为本的设计理念，也让东方明珠花苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东方明珠花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与东方明珠花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当东方明珠花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该东方明珠花苑建筑面积加倍计算。

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购买东方明珠花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买东方明珠花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购东方明珠花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与东方明珠花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明东方明珠花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

东方明珠花苑位于射阳合德镇解放路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东方明珠花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东方明珠花苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方明珠花苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方明珠花苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方明珠花苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方明珠花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东方明珠花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东方明珠花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东方明珠花苑的规划是非常合理的。