神洲河畔问答

神洲河畔的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，神洲河畔周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，神洲河畔是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

神洲河畔不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。神洲河畔周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到神洲河畔的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

神洲河畔的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与神洲河畔项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当神洲河畔建筑物层高超过8米，在计算容积率时该神洲河畔建筑面积加倍计算。

首先，神洲河畔财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：神洲河畔不同售价的利润率水平。除了利润率，由于神洲河畔不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看神洲河畔回款速度的要求。基本上来说，神洲河畔最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

神洲河畔新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。神洲河畔契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。神洲河畔维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。神洲河畔物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

神洲河畔位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且神洲河畔本身设计遵照“以人为本”的理念，让神洲河畔更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说神洲河畔不容易贬值。

神洲河畔地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而神洲河畔也拥有专业的物业管理团队，负责神洲河畔居住环境的卫生与安全。因此，在神洲河畔里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

神洲河畔占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响神洲河畔每栋楼直接的采光。因此，整个神洲河畔的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外神洲河畔本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以神洲河畔整体上面通透性都非常好。

照着目前的形势，房价很少会跌，神洲河畔的最新价格是10948元/平米，而且神洲河畔所处的位置也十分有利好，位于盐都开发大道644号，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

神洲河畔位于盐都开发大道644号，项目周边有不少已成熟的小区，这样也在一定程度上保证了商业产品的固定客流，这里交通的便利，更是加速了神洲河畔乐大都周边的区域的成熟度，目前神洲河畔的地址在盐都开发大道644号，有兴趣可以来看看。