观湖书苑问答

盐城观湖书苑的物业公司是暂无资料，暂无资料物业类型是公寓，提供安全的物业服务。物业费0.6元/平米·月，合理收取。是一支非常负责的物业团队。

观湖书苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。观湖书苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到观湖书苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

观湖书苑的房子很购买来自住。因为观湖书苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。观湖书苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此观湖书苑购买来是很适合自住的。

观湖书苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与观湖书苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当观湖书苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该观湖书苑建筑面积加倍计算。

观湖书苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理观湖书苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的观湖书苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是观湖书苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断观湖书苑开发商的实力，1要了解观湖书苑开发商和项目土地情况；2、要看观湖书苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看观湖书苑开发商以往的业绩；4、观湖书苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看观湖书苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看观湖书苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

观湖书苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的观湖书苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的观湖书苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

观湖书苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．观湖书苑房屋所有权证原件；4．网上签约的观湖书苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交观湖书苑交易结算资金托管凭证原件；6观湖书苑契税完税或减免税凭证原件；7．观湖书苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

观湖书苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且观湖书苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外观湖书苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以观湖书苑的规划是非常合理的。

观湖书苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体观湖书苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，观湖书苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。