明珠大厦问答

明珠大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般明珠大厦多层的公摊为5%-10%，明珠大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，明珠大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买明珠大厦房子的情况来算一下。

要判断明珠大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、明珠大厦区域自然环境评估；2、明珠大厦周边生活环境评估；3、明珠大厦建筑质量评估；4、明珠大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、明珠大厦室内配套设施、设备评估；6、明珠大厦物业管理服务质量评估。

明珠大厦是暂无资料公寓，位于新华街,近海兰路，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

购买明珠大厦的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买明珠大厦的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购明珠大厦房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与明珠大厦卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明明珠大厦房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断明珠大厦开发商的实力，1要了解明珠大厦开发商和项目土地情况；2、要看明珠大厦开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看明珠大厦开发商以往的业绩；4、明珠大厦开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看明珠大厦开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看明珠大厦开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

明珠大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．明珠大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的明珠大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交明珠大厦交易结算资金托管凭证原件；6明珠大厦契税完税或减免税凭证原件；7．明珠大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

明珠大厦以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。明珠大厦地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以明珠大厦买来自住是非常值得的。并且明珠大厦环境好，位置佳，升值的空间也很大。

明珠大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。明珠大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让明珠大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

房价应该是购房者最关注的问题了，明珠大厦最新房价是5390元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且明珠大厦处于新华街,近海兰路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。

明珠大厦的房价是5390元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且明珠大厦地处新华街,近海兰路，这里的区位优势也是比较明显，明珠大厦日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。