书香苑问答

书香苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、书香苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买书香苑之前一定要先看五证是否齐全。

书香苑的优点挺多的，从价格上看书香苑性价比合理，还是很不错的。书香苑周边配套齐全，并且交通便捷。让书香苑的业主居家生活都十分方便。另外，书香苑以人为本的设计理念，也让书香苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

书香苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对书香苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理书香苑房地产权证，书香苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，书香苑房子还是不属于买房者所有。

书香苑的房子出租需要注意：第一，对书香苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租书香苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，书香苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付书香苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

书香苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．书香苑房屋所有权证原件；4．网上签约的书香苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交书香苑交易结算资金托管凭证原件；6书香苑契税完税或减免税凭证原件；7．书香苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

书香苑二手房交易注意事项有1、进行书香苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订书香苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明书香苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买书香苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

书香苑占地面积大，空间大，并且书香苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且书香苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏书香苑的居住环境的。

判断书香苑的劣势，首先看书香苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看书香苑的周边治安好不好；最后要看书香苑质量是否有问题等。所以建议在选购书香苑房屋之前，要对书香苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

书香苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且书香苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外书香苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以书香苑的规划是非常合理的。

书香苑的房屋需求量大，所以书香苑的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去书香苑的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询书香苑的房源信息。