山丹丹小区问答

山丹丹小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、山丹丹小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买山丹丹小区之前一定要先看五证是否齐全。

山丹丹小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，山丹丹小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，山丹丹小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

山丹丹小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。山丹丹小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到山丹丹小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

山丹丹小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与山丹丹小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当山丹丹小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该山丹丹小区建筑面积加倍计算。

要判断山丹丹小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、山丹丹小区区域自然环境评估；2、山丹丹小区周边生活环境评估；3、山丹丹小区建筑质量评估；4、山丹丹小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、山丹丹小区室内配套设施、设备评估；6、山丹丹小区物业管理服务质量评估。

山丹丹小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对山丹丹小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理山丹丹小区房地产权证，山丹丹小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，山丹丹小区房子还是不属于买房者所有。

判断山丹丹小区开发商的实力，1要了解山丹丹小区开发商和项目土地情况；2、要看山丹丹小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看山丹丹小区开发商以往的业绩；4、山丹丹小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看山丹丹小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看山丹丹小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，山丹丹小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山丹丹小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山丹丹小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山丹丹小区回款速度的要求。基本上来说，山丹丹小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山丹丹小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。山丹丹小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以山丹丹小区买来自住是非常值得的。并且山丹丹小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

山丹丹小区占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山丹丹小区的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山丹丹小区内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山丹丹小区的规划是非常合理的。