南洋国际问答

南洋国际占地面积74295.0平米，建筑面积261746.0平米，规模体量大。南洋国际的位置在长江路1号，交通便利。南洋国际绿化率35.0，是一个环境优美，适宜居住的好楼盘。

南洋国际是70公寓，规划有1095户户，容积率为3.3，绿化率为35.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

南洋国际的容积率3.3，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。南洋国际的位置在长江路1号，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

南洋国际“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、南洋国际工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买南洋国际之前一定要先看五证是否齐全。

南洋国际的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南洋国际项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南洋国际建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南洋国际建筑面积加倍计算。

南洋国际的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外南洋国际房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看南洋国际价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断南洋国际开发商的实力，1要了解南洋国际开发商和项目土地情况；2、要看南洋国际开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南洋国际开发商以往的业绩；4、南洋国际开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南洋国际开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南洋国际开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南洋国际是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的南洋国际的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的南洋国际的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买南洋国际的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南洋国际房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南洋国际房子时的各项税费 4、仔细考量南洋国际物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南洋国际房屋装修及维修费用预算。

南洋国际整体来看还是很可靠，南洋国际由开发经验丰富的徐州新铜城置业发展有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在长江路1号