馨园小区问答

馨园小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，馨园小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，馨园小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

馨园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般馨园小区多层的公摊为5%-10%，馨园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，馨园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买馨园小区房子的情况来算一下。

首先，馨园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：馨园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于馨园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看馨园小区回款速度的要求。基本上来说，馨园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

馨园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照馨园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照馨园小区建筑面积来算的。馨园小区商品住房在销售时，购房者与馨园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按馨园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

馨园小区的房子出租需要注意：第一，对馨园小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租馨园小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，馨园小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付馨园小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

馨园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．馨园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的馨园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交馨园小区交易结算资金托管凭证原件；6馨园小区契税完税或减免税凭证原件；7．馨园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

馨园小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且馨园小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让馨园小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说馨园小区不容易贬值。

馨园小区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此馨园小区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，馨园小区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个馨园小区的环境卫生。所以，馨园小区里面的卫生很干净。

馨园小区位置是在云龙紧邻三环东路，东丰路以北，还是值得入手的，馨园小区为徐州市九里区房产开发有限公司开发，是板塔结合建筑，价位在11870元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

馨园小区位于云龙紧邻三环东路，东丰路以北，交通方便，馨园小区的绿化率较高，高达25.0%，环境宜人。而且地上停车位多，您不用担心没有车位停车，重点是馨园小区的房价是11870元/平米，同比其他楼盘，是性价比较好的楼盘。