万和佳苑问答

徐州万和佳苑是否限购，得看徐州是否出具了相关限购政策。如果徐州没有相关限购政策，购买万和佳苑不会受到限制。如果徐州有限购令，则购买万和佳苑需要按照徐州限购令的相关规定进行购买。

徐州万和佳苑买占地面积19000.0平米，建筑面积45000.0平米，绿化率54.0%，设计环保。万和佳苑的居住环境优美。因此购买万和佳苑的人很多。目前万和佳苑均价为9380元/平米，开盘时间2009-04-01。

怎么去万和佳苑看房，首先可以通过拨打万和佳苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去万和佳苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询万和佳苑代理销售人员咨询。

万和佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般万和佳苑多层的公摊为5%-10%，万和佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，万和佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买万和佳苑房子的情况来算一下。

首先，万和佳苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万和佳苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万和佳苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万和佳苑回款速度的要求。基本上来说，万和佳苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买万和佳苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的万和佳苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买万和佳苑房子时的各项税费 4、仔细考量万和佳苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好万和佳苑房屋装修及维修费用预算。

判断万和佳苑的劣势，首先看万和佳苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看万和佳苑的周边治安好不好；最后要看万和佳苑质量是否有问题等。所以建议在选购万和佳苑房屋之前，要对万和佳苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

万和佳苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而万和佳苑也拥有专业的物业管理团队，负责万和佳苑居住环境的卫生与安全。因此，在万和佳苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

万和佳苑的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2009-04-01，预计2010-11-01交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到铜山区嵩山路和长江路交叉口（铜山县法院对面）看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

万和佳苑由品牌地产徐州发达房地产开发有限公司开发，目前整体进展为二期商业已经动工（20100111）(2011-01-20)，在2009-04-01开盘，预计2010-11-01交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。