航运新区问答

航运新区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。航运新区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到航运新区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

航运新区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与航运新区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当航运新区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该航运新区建筑面积加倍计算。

航运新区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外航运新区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看航运新区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

航运新区现在均价约为5363元/平米，开发商是暂无信息，位于(邳州市)沿河南路航运新区。航运新区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断航运新区开发商的实力，1要了解航运新区开发商和项目土地情况；2、要看航运新区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看航运新区开发商以往的业绩；4、航运新区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看航运新区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看航运新区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

航运新区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照航运新区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照航运新区建筑面积来算的。航运新区商品住房在销售时，购房者与航运新区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按航运新区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买航运新区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的航运新区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买航运新区房子时的各项税费 4、仔细考量航运新区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好航运新区房屋装修及维修费用预算。

航运新区的房子出租需要注意：第一，对航运新区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租航运新区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，航运新区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付航运新区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

航运新区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。航运新区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。航运新区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。航运新区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

航运新区是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此航运新区本身的卫生环境都十分干净。除此之外，航运新区拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个航运新区的环境卫生。所以，航运新区里面的卫生很干净。