广汇·君悦城问答

广汇·君悦城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与广汇·君悦城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当广汇·君悦城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该广汇·君悦城建筑面积加倍计算。

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广汇·君悦城房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对广汇·君悦城房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理广汇·君悦城房地产权证，广汇·君悦城买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，广汇·君悦城房子还是不属于买房者所有。

判断广汇·君悦城开发商的实力，1要了解广汇·君悦城开发商和项目土地情况；2、要看广汇·君悦城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看广汇·君悦城开发商以往的业绩；4、广汇·君悦城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看广汇·君悦城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看广汇·君悦城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

广汇·君悦城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的广汇·君悦城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的广汇·君悦城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买广汇·君悦城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的广汇·君悦城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买广汇·君悦城房子时的各项税费 4、仔细考量广汇·君悦城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好广汇·君悦城房屋装修及维修费用预算。

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