金石·东方明珠花园问答

金石·东方明珠花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在金石·东方明珠花园很方便。除此之外，金石·东方明珠花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。金石·东方明珠花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

金石·东方明珠花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金石·东方明珠花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金石·东方明珠花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金石·东方明珠花园建筑面积加倍计算。

金石·东方明珠花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般金石·东方明珠花园多层的公摊为5%-10%，金石·东方明珠花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，金石·东方明珠花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买金石·东方明珠花园房子的情况来算一下。

要判断金石·东方明珠花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金石·东方明珠花园区域自然环境评估；2、金石·东方明珠花园周边生活环境评估；3、金石·东方明珠花园建筑质量评估；4、金石·东方明珠花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金石·东方明珠花园室内配套设施、设备评估；6、金石·东方明珠花园物业管理服务质量评估。

首先，金石·东方明珠花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金石·东方明珠花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金石·东方明珠花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金石·东方明珠花园回款速度的要求。基本上来说，金石·东方明珠花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金石·东方明珠花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金石·东方明珠花园房屋所有权证原件；4．网上签约的金石·东方明珠花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金石·东方明珠花园交易结算资金托管凭证原件；6金石·东方明珠花园契税完税或减免税凭证原件；7．金石·东方明珠花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金石·东方明珠花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而金石·东方明珠花园也拥有专业的物业管理团队，负责金石·东方明珠花园居住环境的卫生与安全。因此，在金石·东方明珠花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

金石·东方明珠花园位置是在魏都区许昌市魏都区前进路附近，还是值得入手的，金石·东方明珠花园为暂无资料开发，是暂无资料建筑，价位在9718元/平米，有兴趣可以根据地址去实地看看，那里有工作人员为你解答。

买房都是越早买越好，而金石·东方明珠花园目前的房价是9718元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上金石·东方明珠花园地处于魏都区许昌市魏都区前进路附近，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

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