瑞兴苑问答

瑞兴苑的房子很购买来自住。因为瑞兴苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。瑞兴苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此瑞兴苑购买来是很适合自住的。

瑞兴苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与瑞兴苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当瑞兴苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该瑞兴苑建筑面积加倍计算。

要判断瑞兴苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、瑞兴苑区域自然环境评估；2、瑞兴苑周边生活环境评估；3、瑞兴苑建筑质量评估；4、瑞兴苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、瑞兴苑室内配套设施、设备评估；6、瑞兴苑物业管理服务质量评估。

瑞兴苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对瑞兴苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理瑞兴苑房地产权证，瑞兴苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，瑞兴苑房子还是不属于买房者所有。

瑞兴苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的瑞兴苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的瑞兴苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

瑞兴苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．瑞兴苑房屋所有权证原件；4．网上签约的瑞兴苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交瑞兴苑交易结算资金托管凭证原件；6瑞兴苑契税完税或减免税凭证原件；7．瑞兴苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

瑞兴苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。瑞兴苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以瑞兴苑买来自住是非常值得的。并且瑞兴苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

瑞兴苑占地面积大，空间大，并且瑞兴苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且瑞兴苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏瑞兴苑的居住环境的。

瑞兴苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而瑞兴苑也拥有专业的物业管理团队，负责瑞兴苑居住环境的卫生与安全。因此，在瑞兴苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

瑞兴苑处于瑞祥路102号，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前瑞兴苑为5905元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。