鼎鑫龙湖湾问答

鼎鑫龙湖湾“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鼎鑫龙湖湾工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鼎鑫龙湖湾之前一定要先看五证是否齐全。

鼎鑫龙湖湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鼎鑫龙湖湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鼎鑫龙湖湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鼎鑫龙湖湾建筑面积加倍计算。

鼎鑫龙湖湾现在均价约为7399元/平米，开发商是许昌市鼎鑫房地产开发有限公司，位于(魏都区)文翠街鼎鑫龙湖湾。鼎鑫龙湖湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

鼎鑫龙湖湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对鼎鑫龙湖湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理鼎鑫龙湖湾房地产权证，鼎鑫龙湖湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，鼎鑫龙湖湾房子还是不属于买房者所有。

首先，鼎鑫龙湖湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鼎鑫龙湖湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鼎鑫龙湖湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鼎鑫龙湖湾回款速度的要求。基本上来说，鼎鑫龙湖湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买鼎鑫龙湖湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鼎鑫龙湖湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鼎鑫龙湖湾房子时的各项税费 4、仔细考量鼎鑫龙湖湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鼎鑫龙湖湾房屋装修及维修费用预算。

鼎鑫龙湖湾的房子出租需要注意：第一，对鼎鑫龙湖湾租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鼎鑫龙湖湾房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鼎鑫龙湖湾租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鼎鑫龙湖湾房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买鼎鑫龙湖湾房屋条件包含：1、借款人要有鼎鑫龙湖湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鼎鑫龙湖湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鼎鑫龙湖湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鼎鑫龙湖湾地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鼎鑫龙湖湾也拥有专业的物业管理团队，负责鼎鑫龙湖湾居住环境的卫生与安全。因此，在鼎鑫龙湖湾里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

鼎鑫龙湖湾的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前鼎鑫龙湖湾的房价是7399元/平米，地理位置在(魏都区)文翠街鼎鑫龙湖湾，同时也规划了1092，如果手上经济不错的话，可以入手。