春归苑问答

春归苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、春归苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买春归苑之前一定要先看五证是否齐全。

春归苑暂无明显缺点。春归苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且春归苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个春归苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

春归苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与春归苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当春归苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该春归苑建筑面积加倍计算。

购买春归苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买春归苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购春归苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与春归苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明春归苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断春归苑开发商的实力，1要了解春归苑开发商和项目土地情况；2、要看春归苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看春归苑开发商以往的业绩；4、春归苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看春归苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看春归苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，春归苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：春归苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于春归苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看春归苑回款速度的要求。基本上来说，春归苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

春归苑位于中山西路，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。春归苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

春归苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且春归苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，春归苑地处位置是非常好的。

照着目前的形势，房价很少会跌，春归苑的最新价格是8417元/平米，而且春归苑所处的位置也十分有利好，位于中山西路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。

买房都是越早买越好，而春归苑目前的房价是8417元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上春归苑地处于中山西路，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。