向阳小区问答

向阳小区的优点挺多的，从价格上看向阳小区性价比合理，还是很不错的。向阳小区周边配套齐全，并且交通便捷。让向阳小区的业主居家生活都十分方便。另外，向阳小区以人为本的设计理念，也让向阳小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

向阳小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般向阳小区多层的公摊为5%-10%，向阳小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，向阳小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买向阳小区房子的情况来算一下。

向阳小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外向阳小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看向阳小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

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向阳小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理向阳小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的向阳小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是向阳小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，向阳小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：向阳小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于向阳小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看向阳小区回款速度的要求。基本上来说，向阳小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

向阳小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的向阳小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的向阳小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买向阳小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的向阳小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买向阳小区房子时的各项税费 4、仔细考量向阳小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好向阳小区房屋装修及维修费用预算。

向阳小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。向阳小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。向阳小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。向阳小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

向阳小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且向阳小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，向阳小区地处位置是非常好的。