天湖雅苑问答

天湖雅苑的优点挺多的，从价格上看天湖雅苑性价比合理，还是很不错的。天湖雅苑周边配套齐全，并且交通便捷。让天湖雅苑的业主居家生活都十分方便。另外，天湖雅苑以人为本的设计理念，也让天湖雅苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天湖雅苑暂无明显缺点。天湖雅苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且天湖雅苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个天湖雅苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

天湖雅苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天湖雅苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天湖雅苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天湖雅苑建筑面积加倍计算。

天湖雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天湖雅苑多层的公摊为5%-10%，天湖雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天湖雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天湖雅苑房子的情况来算一下。

天湖雅苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外天湖雅苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看天湖雅苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

购买天湖雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买天湖雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购天湖雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与天湖雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明天湖雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，天湖雅苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：天湖雅苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于天湖雅苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看天湖雅苑回款速度的要求。基本上来说，天湖雅苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

天湖雅苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且天湖雅苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买天湖雅苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

天湖雅苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天湖雅苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让天湖雅苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天湖雅苑不容易贬值。

判断天湖雅苑的劣势，首先看天湖雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看天湖雅苑的周边治安好不好；最后要看天湖雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购天湖雅苑房屋之前，要对天湖雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。