长城苑问答

长城苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对长城苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理长城苑房地产权证，长城苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，长城苑房子还是不属于买房者所有。

购买长城苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长城苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长城苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长城苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长城苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断长城苑开发商的实力，1要了解长城苑开发商和项目土地情况；2、要看长城苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长城苑开发商以往的业绩；4、长城苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长城苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长城苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，长城苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长城苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长城苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长城苑回款速度的要求。基本上来说，长城苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长城苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长城苑房屋所有权证原件；4．网上签约的长城苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长城苑交易结算资金托管凭证原件；6长城苑契税完税或减免税凭证原件；7．长城苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长城苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且长城苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买长城苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

长城苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体长城苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，长城苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

长城苑选在辉县市孟电大道和新辉路交叉口建成，这片区域的治安不错，目前由长城苑小区物业管理部管理与服务，致力于提供一个提供安全、舒适的小区。所以想买长城苑的话，可安心购买。

长城苑处于辉县市孟电大道和新辉路交叉口，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前长城苑为1728元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

长城苑由新乡市长城机械有限公司打造，有大地产开发商的加持，长城苑值得信赖，加上长城苑的物业是由长城苑小区物业管理部管理，品牌物业更是买的放心，住的安心，长城苑未来发展也是值得期待，很有升值想象空间 。