师大嘉苑问答

师大嘉苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、师大嘉苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买师大嘉苑之前一定要先看五证是否齐全。

师大嘉苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在师大嘉苑很方便。除此之外，师大嘉苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。师大嘉苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

师大嘉苑的房子很购买来自住。因为师大嘉苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。师大嘉苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此师大嘉苑购买来是很适合自住的。

师大嘉苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般师大嘉苑多层的公摊为5%-10%，师大嘉苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，师大嘉苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买师大嘉苑房子的情况来算一下。

师大嘉苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理师大嘉苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的师大嘉苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是师大嘉苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买师大嘉苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买师大嘉苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购师大嘉苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与师大嘉苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明师大嘉苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

师大嘉苑位于新飞大道，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。师大嘉苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

师大嘉苑二手房交易注意事项有1、进行师大嘉苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订师大嘉苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明师大嘉苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买师大嘉苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

师大嘉苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。师大嘉苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让师大嘉苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

师大嘉苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对师大嘉苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对师大嘉苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在师大嘉苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。