文博嘉园问答

文博嘉园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、文博嘉园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买文博嘉园之前一定要先看五证是否齐全。

文博嘉园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与文博嘉园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当文博嘉园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该文博嘉园建筑面积加倍计算。

要判断文博嘉园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、文博嘉园区域自然环境评估；2、文博嘉园周边生活环境评估；3、文博嘉园建筑质量评估；4、文博嘉园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、文博嘉园室内配套设施、设备评估；6、文博嘉园物业管理服务质量评估。

首先，文博嘉园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：文博嘉园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于文博嘉园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看文博嘉园回款速度的要求。基本上来说，文博嘉园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

公积金贷款购买文博嘉园房屋条件包含：1、借款人要有文博嘉园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买文博嘉园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买文博嘉园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

文博嘉园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．文博嘉园房屋所有权证原件；4．网上签约的文博嘉园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交文博嘉园交易结算资金托管凭证原件；6文博嘉园契税完税或减免税凭证原件；7．文博嘉园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

文博嘉园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对文博嘉园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对文博嘉园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在文博嘉园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

文博嘉园是由专业的建筑设计公司负责的，整体文博嘉园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，文博嘉园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

文博嘉园的房价是6215元/平米，现在全国各地的房价都有所上升，所以房价可能还会又上涨的趋势，房子还是早买早好。文博嘉园由物业和度娘都不知道开发商名称精心打造，位于卫滨区新乡市五一路与文化路口西南角，地理位置也十分方便，周边配套也丰富，各方面都是挺不错，要是感兴趣可拨打4007508888 转 99135了解一下。

文博嘉园整体来看还是很可靠，文博嘉园由开发经验丰富的物业和度娘都不知道开发商名称打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在卫滨区新乡市五一路与文化路口西南角