天宁小区问答

天宁小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天宁小区多层的公摊为5%-10%，天宁小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天宁小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天宁小区房子的情况来算一下。

要判断天宁小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天宁小区区域自然环境评估；2、天宁小区周边生活环境评估；3、天宁小区建筑质量评估；4、天宁小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天宁小区室内配套设施、设备评估；6、天宁小区物业管理服务质量评估。

天宁小区是暂无资料暂无数据，位于新华里188火车站汽车站附近，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

天宁小区现在均价约为暂无资料，开发商是暂无数据，位于新华里188火车站汽车站附近。天宁小区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

天宁小区买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天宁小区贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天宁小区房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天宁小区贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天宁小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天宁小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天宁小区房地产权证，天宁小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天宁小区房子还是不属于买房者所有。

天宁小区二手房交易注意事项有1、进行天宁小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天宁小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天宁小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天宁小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天宁小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。天宁小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。天宁小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。天宁小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

天宁小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响天宁小区每栋楼直接的采光。因此，整个天宁小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外天宁小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以天宁小区整体上面通透性都非常好。

天宁小区是开发商暂无数据开发的，物业公司暂无数据负责小区物业。天宁小区位于新华里188火车站汽车站附近，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。