曙光小区问答

曙光小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般曙光小区多层的公摊为5%-10%，曙光小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，曙光小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买曙光小区房子的情况来算一下。

要判断曙光小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、曙光小区区域自然环境评估；2、曙光小区周边生活环境评估；3、曙光小区建筑质量评估；4、曙光小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、曙光小区室内配套设施、设备评估；6、曙光小区物业管理服务质量评估。

曙光小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对曙光小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理曙光小区房地产权证，曙光小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，曙光小区房子还是不属于买房者所有。

判断曙光小区开发商的实力，1要了解曙光小区开发商和项目土地情况；2、要看曙光小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看曙光小区开发商以往的业绩；4、曙光小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看曙光小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看曙光小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

曙光小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照曙光小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照曙光小区建筑面积来算的。曙光小区商品住房在销售时，购房者与曙光小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按曙光小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

曙光小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且曙光小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，曙光小区地处位置是非常好的。

曙光小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且曙光小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让曙光小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说曙光小区不容易贬值。

曙光小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。曙光小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让曙光小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

曙光小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体曙光小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，曙光小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

曙光小区的位置在李岗东区228号，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，曙光小区是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。