庆利苑问答

庆利苑房价为8660元/平米，从区域房价和楼盘房价来看呈现增长的趋势。庆利苑周边有公园、广场，配套设施齐全，出行方便，非常适合居住。庆利苑地址：秦皇北路,近人民西路。

庆利苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与庆利苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当庆利苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该庆利苑建筑面积加倍计算。

庆利苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般庆利苑多层的公摊为5%-10%，庆利苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，庆利苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买庆利苑房子的情况来算一下。

庆利苑位于秦皇北路,近人民西路，是板塔结合的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断庆利苑开发商的实力，1要了解庆利苑开发商和项目土地情况；2、要看庆利苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看庆利苑开发商以往的业绩；4、庆利苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看庆利苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看庆利苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，庆利苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：庆利苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于庆利苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看庆利苑回款速度的要求。基本上来说，庆利苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

庆利苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照庆利苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照庆利苑建筑面积来算的。庆利苑商品住房在销售时，购房者与庆利苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按庆利苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

庆利苑的房子出租需要注意：第一，对庆利苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租庆利苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，庆利苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付庆利苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

庆利苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且庆利苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买庆利苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断庆利苑的劣势，首先看庆利苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看庆利苑的周边治安好不好；最后要看庆利苑质量是否有问题等。所以建议在选购庆利苑房屋之前，要对庆利苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。