长虹小区问答

长虹小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长虹小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长虹小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长虹小区建筑面积加倍计算。

要判断长虹小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长虹小区区域自然环境评估；2、长虹小区周边生活环境评估；3、长虹小区建筑质量评估；4、长虹小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长虹小区室内配套设施、设备评估；6、长虹小区物业管理服务质量评估。

首先，长虹小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：长虹小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于长虹小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看长虹小区回款速度的要求。基本上来说，长虹小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

长虹小区的房子出租需要注意：第一，对长虹小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租长虹小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，长虹小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付长虹小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

长虹小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长虹小区房屋所有权证原件；4．网上签约的长虹小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长虹小区交易结算资金托管凭证原件；6长虹小区契税完税或减免税凭证原件；7．长虹小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长虹小区二手房交易注意事项有1、进行长虹小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订长虹小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明长虹小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买长虹小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

长虹小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而长虹小区也拥有专业的物业管理团队，负责长虹小区居住环境的卫生与安全。因此，在长虹小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

长虹小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体长虹小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，长虹小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

长虹小区坐落在秦都区长虹路，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前长虹小区的价格为6495元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下长虹小区。

长虹小区目前的价格为6495元/平米，若是看中了长虹小区，可以直接与工作人员详谈，楼盘地址是秦都区长虹路，售楼咨询热线是4007508888 转 99116，