华天大厦问答

华天大厦“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华天大厦工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华天大厦之前一定要先看五证是否齐全。

华天大厦周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在华天大厦很方便。除此之外，华天大厦周边还有各大购物商场，满足日常所需。华天大厦周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

华天大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与华天大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当华天大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该华天大厦建筑面积加倍计算。

华天大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华天大厦多层的公摊为5%-10%，华天大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华天大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华天大厦房子的情况来算一下。

华天大厦位于秦都区咸阳704厂十字向南，是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

买华天大厦的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的华天大厦房屋户型，价格与面积。 3、算清购买华天大厦房子时的各项税费 4、仔细考量华天大厦物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好华天大厦房屋装修及维修费用预算。

华天大厦的房子出租需要注意：第一，对华天大厦租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租华天大厦房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，华天大厦租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付华天大厦房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

华天大厦地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而华天大厦也拥有专业的物业管理团队，负责华天大厦居住环境的卫生与安全。因此，在华天大厦里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

华天大厦是住宅类型，由天意房地产开发有限公司建造，位于秦都区咸阳704厂十字向南，该地方地段优势明显，房价为7038元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

华天大厦占地面积有13735.0平米，建筑面积为37070.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达36.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。