东大花园小区问答

东大花园小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、东大花园小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买东大花园小区之前一定要先看五证是否齐全。

东大花园小区的优点挺多的，从价格上看东大花园小区性价比合理，还是很不错的。东大花园小区周边配套齐全，并且交通便捷。让东大花园小区的业主居家生活都十分方便。另外，东大花园小区以人为本的设计理念，也让东大花园小区变成一个十分适宜居住的好楼盘。

东大花园小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东大花园小区多层的公摊为5%-10%，东大花园小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东大花园小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东大花园小区房子的情况来算一下。

东大花园小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对东大花园小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理东大花园小区房地产权证，东大花园小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，东大花园小区房子还是不属于买房者所有。

东大花园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东大花园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东大花园小区建筑面积来算的。东大花园小区商品住房在销售时，购房者与东大花园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东大花园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东大花园小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东大花园小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东大花园小区房子时的各项税费 4、仔细考量东大花园小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东大花园小区房屋装修及维修费用预算。

东大花园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东大花园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的东大花园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东大花园小区交易结算资金托管凭证原件；6东大花园小区契税完税或减免税凭证原件；7．东大花园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东大花园小区以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。东大花园小区地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以东大花园小区买来自住是非常值得的。并且东大花园小区环境好，位置佳，升值的空间也很大。

东大花园小区是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对东大花园小区的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对东大花园小区的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在东大花园小区居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

买房都是越早买越好，而东大花园小区目前的房价是3609元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上东大花园小区地处于(礼泉县)东街东大花园小区，这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。