药厂住宅小区问答

药厂住宅小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与药厂住宅小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当药厂住宅小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该药厂住宅小区建筑面积加倍计算。

药厂住宅小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般药厂住宅小区多层的公摊为5%-10%，药厂住宅小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，药厂住宅小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买药厂住宅小区房子的情况来算一下。

药厂住宅小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对药厂住宅小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理药厂住宅小区房地产权证，药厂住宅小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，药厂住宅小区房子还是不属于买房者所有。

购买药厂住宅小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买药厂住宅小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购药厂住宅小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与药厂住宅小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明药厂住宅小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断药厂住宅小区开发商的实力，1要了解药厂住宅小区开发商和项目土地情况；2、要看药厂住宅小区开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看药厂住宅小区开发商以往的业绩；4、药厂住宅小区开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看药厂住宅小区开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看药厂住宅小区开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

药厂住宅小区位于(淳化县)枣坪二路药厂住宅小区，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。药厂住宅小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买药厂住宅小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的药厂住宅小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买药厂住宅小区房子时的各项税费 4、仔细考量药厂住宅小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好药厂住宅小区房屋装修及维修费用预算。

药厂住宅小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且药厂住宅小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，药厂住宅小区地处位置是非常好的。

药厂住宅小区的房屋需求量大，所以药厂住宅小区的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去药厂住宅小区的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询药厂住宅小区的房源信息。

药厂住宅小区占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响药厂住宅小区每栋楼直接的采光。因此，整个药厂住宅小区的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外药厂住宅小区本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以药厂住宅小区整体上面通透性都非常好。