紫金鑫城问答

紫金鑫城“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、紫金鑫城工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买紫金鑫城之前一定要先看五证是否齐全。

紫金鑫城的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，紫金鑫城周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，紫金鑫城是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

判断紫金鑫城开发商的实力，1要了解紫金鑫城开发商和项目土地情况；2、要看紫金鑫城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看紫金鑫城开发商以往的业绩；4、紫金鑫城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看紫金鑫城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看紫金鑫城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，紫金鑫城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：紫金鑫城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于紫金鑫城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看紫金鑫城回款速度的要求。基本上来说，紫金鑫城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

紫金鑫城房屋维修基金主要有两种算法；1、按照紫金鑫城购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照紫金鑫城建筑面积来算的。紫金鑫城商品住房在销售时，购房者与紫金鑫城售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按紫金鑫城购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

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买紫金鑫城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的紫金鑫城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买紫金鑫城房子时的各项税费 4、仔细考量紫金鑫城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好紫金鑫城房屋装修及维修费用预算。

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