鑫广花苑问答

鑫广花苑位于雨湖雨湖区广云路55号，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99006电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

鑫广花苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫广花苑多层的公摊为5%-10%，鑫广花苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫广花苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫广花苑房子的情况来算一下。

鑫广花苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理鑫广花苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的鑫广花苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是鑫广花苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买鑫广花苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫广花苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫广花苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫广花苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫广花苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断鑫广花苑开发商的实力，1要了解鑫广花苑开发商和项目土地情况；2、要看鑫广花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鑫广花苑开发商以往的业绩；4、鑫广花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鑫广花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鑫广花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，鑫广花苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：鑫广花苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于鑫广花苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看鑫广花苑回款速度的要求。基本上来说，鑫广花苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

鑫广花苑位于雨湖雨湖区广云路55号，绿化率为38.0%，容积率为1.8，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。鑫广花苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

鑫广花苑的房子出租需要注意：第一，对鑫广花苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租鑫广花苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，鑫广花苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付鑫广花苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断鑫广花苑的劣势，首先看鑫广花苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看鑫广花苑的周边治安好不好；最后要看鑫广花苑质量是否有问题等。所以建议在选购鑫广花苑房屋之前，要对鑫广花苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

鑫广花苑的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。鑫广花苑的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让鑫广花苑设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。