雀禧问答

香河雀禧的开发商是香河金孚房地产开发有限公司，整个雀禧是由亚瑞建筑设计有限公司负责建筑设计，由中太建设集团股份有限公司负责施工建造。雀禧的预计开盘时间2011-06-04，预计交房时间2012-05-15。

雀禧的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般雀禧多层的公摊为5%-10%，雀禧小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，雀禧高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买雀禧房子的情况来算一下。

雀禧买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理雀禧贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的雀禧房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是雀禧贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买雀禧的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买雀禧的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购雀禧房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与雀禧卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明雀禧房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

雀禧的房子出租需要注意：第一，对雀禧租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租雀禧房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，雀禧租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付雀禧房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

雀禧是由专业的施工单位负责的，因此雀禧的施工质量是有保障的。并且雀禧的开发商也是由实力开发商开发建筑，雀禧建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个雀禧的质量都是有保障的。

雀禧是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对雀禧的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对雀禧的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在雀禧居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

雀禧的容积率为3.0，一般来说容积率低，居住更舒适，如果现在买房，雀禧预计在2012-05-15交房，所以感兴趣的话，直接去实地了解更好，地址在香河县新华大街与五一路交汇处

雀禧的房价是12000元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且雀禧地处香河县新华大街与五一路交汇处，这里的区位优势也是比较明显，雀禧日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。

雀禧共有1栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为3.0，雀禧容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上雀禧有210个(1：3)，不用担心停车难。