惠祥公馆问答

厦门惠祥公馆物业费是2.5元/平米·月，是由福菲物业负责管理。惠祥公馆地址位于思明文化艺术中心对面（仙岳山脚下、临近仙岳隧道），可以直接去咨询物业服务详细。

惠祥公馆的优势有1、惠祥公馆地段位于思明文化艺术中心对面（仙岳山脚下、临近仙岳隧道），交通设施便利，生活便捷。2、惠祥公馆周边其他配套实施齐全，完善。3、惠祥公馆的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、惠祥公馆地处位置优越，升值潜力大。5、福菲物业提供的物业管理合理，安全等。

惠祥公馆配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。惠祥公馆的配套完善，设施齐全，在惠祥公馆居住是十分安全便捷的。惠祥公馆除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

惠祥公馆暂无明显缺点。惠祥公馆周边配套设施齐全，生活便捷。而且惠祥公馆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个惠祥公馆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

惠祥公馆是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的惠祥公馆的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的惠祥公馆的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

惠祥公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．惠祥公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的惠祥公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交惠祥公馆交易结算资金托管凭证原件；6惠祥公馆契税完税或减免税凭证原件；7．惠祥公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

惠祥公馆二手房交易注意事项有1、进行惠祥公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订惠祥公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明惠祥公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买惠祥公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

惠祥公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。惠祥公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。惠祥公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。惠祥公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

惠祥公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且惠祥公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让惠祥公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说惠祥公馆不容易贬值。

惠祥公馆占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响惠祥公馆每栋楼直接的采光。因此，整个惠祥公馆的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外惠祥公馆本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以惠祥公馆整体上面通透性都非常好。