云龙海岸二期问答

云龙海岸二期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、云龙海岸二期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买云龙海岸二期之前一定要先看五证是否齐全。

云龙海岸二期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般云龙海岸二期多层的公摊为5%-10%，云龙海岸二期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，云龙海岸二期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买云龙海岸二期房子的情况来算一下。

购买云龙海岸二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买云龙海岸二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购云龙海岸二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与云龙海岸二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明云龙海岸二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断云龙海岸二期开发商的实力，1要了解云龙海岸二期开发商和项目土地情况；2、要看云龙海岸二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看云龙海岸二期开发商以往的业绩；4、云龙海岸二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看云龙海岸二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看云龙海岸二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买云龙海岸二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的云龙海岸二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买云龙海岸二期房子时的各项税费 4、仔细考量云龙海岸二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好云龙海岸二期房屋装修及维修费用预算。

云龙海岸二期位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且云龙海岸二期本身设计遵照“以人为本”的理念，让云龙海岸二期更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说云龙海岸二期不容易贬值。

云龙海岸二期的房屋需求量大，所以云龙海岸二期的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去云龙海岸二期的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询云龙海岸二期的房源信息。

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