同安滨海公寓问答

同安滨海公寓周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在同安滨海公寓很方便。除此之外，同安滨海公寓周边还有各大购物商场，满足日常所需。同安滨海公寓周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

同安滨海公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与同安滨海公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当同安滨海公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该同安滨海公寓建筑面积加倍计算。

同安滨海公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对同安滨海公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理同安滨海公寓房地产权证，同安滨海公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，同安滨海公寓房子还是不属于买房者所有。

首先，同安滨海公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：同安滨海公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于同安滨海公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看同安滨海公寓回款速度的要求。基本上来说，同安滨海公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

同安滨海公寓房屋维修基金主要有两种算法；1、按照同安滨海公寓购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照同安滨海公寓建筑面积来算的。同安滨海公寓商品住房在销售时，购房者与同安滨海公寓售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按同安滨海公寓购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

同安滨海公寓位于东头埔溪路1-14号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。同安滨海公寓户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

同安滨海公寓二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．同安滨海公寓房屋所有权证原件；4．网上签约的同安滨海公寓买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交同安滨海公寓交易结算资金托管凭证原件；6同安滨海公寓契税完税或减免税凭证原件；7．同安滨海公寓房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

同安滨海公寓占地面积大，空间大，并且同安滨海公寓有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且同安滨海公寓绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏同安滨海公寓的居住环境的。

判断同安滨海公寓的劣势，首先看同安滨海公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看同安滨海公寓的周边治安好不好；最后要看同安滨海公寓质量是否有问题等。所以建议在选购同安滨海公寓房屋之前，要对同安滨海公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

同安滨海公寓的房屋需求量大，所以同安滨海公寓的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去同安滨海公寓的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询同安滨海公寓的房源信息。