缘来公寓问答

缘来公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、缘来公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买缘来公寓之前一定要先看五证是否齐全。

缘来公寓不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。缘来公寓周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到缘来公寓的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断缘来公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、缘来公寓区域自然环境评估；2、缘来公寓周边生活环境评估；3、缘来公寓建筑质量评估；4、缘来公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、缘来公寓室内配套设施、设备评估；6、缘来公寓物业管理服务质量评估。

缘来公寓位于坂上社348号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

缘来公寓买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理缘来公寓贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的缘来公寓房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是缘来公寓贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断缘来公寓开发商的实力，1要了解缘来公寓开发商和项目土地情况；2、要看缘来公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看缘来公寓开发商以往的业绩；4、缘来公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看缘来公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看缘来公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买缘来公寓房屋条件包含：1、借款人要有缘来公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买缘来公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买缘来公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

缘来公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。缘来公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。缘来公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。缘来公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断缘来公寓的劣势，首先看缘来公寓的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看缘来公寓的周边治安好不好；最后要看缘来公寓质量是否有问题等。所以建议在选购缘来公寓房屋之前，要对缘来公寓相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

缘来公寓占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响缘来公寓每栋楼直接的采光。因此，整个缘来公寓的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外缘来公寓本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以缘来公寓整体上面通透性都非常好。