白鹭花园一期问答

白鹭花园一期“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、白鹭花园一期工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买白鹭花园一期之前一定要先看五证是否齐全。

白鹭花园一期的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般白鹭花园一期多层的公摊为5%-10%，白鹭花园一期小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，白鹭花园一期高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买白鹭花园一期房子的情况来算一下。

白鹭花园一期的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外白鹭花园一期房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看白鹭花园一期价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断白鹭花园一期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、白鹭花园一期区域自然环境评估；2、白鹭花园一期周边生活环境评估；3、白鹭花园一期建筑质量评估；4、白鹭花园一期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、白鹭花园一期室内配套设施、设备评估；6、白鹭花园一期物业管理服务质量评估。

白鹭花园一期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对白鹭花园一期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理白鹭花园一期房地产权证，白鹭花园一期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，白鹭花园一期房子还是不属于买房者所有。

购买白鹭花园一期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买白鹭花园一期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购白鹭花园一期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与白鹭花园一期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明白鹭花园一期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，白鹭花园一期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：白鹭花园一期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于白鹭花园一期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看白鹭花园一期回款速度的要求。基本上来说，白鹭花园一期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

白鹭花园一期占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且白鹭花园一期地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买白鹭花园一期的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

白鹭花园一期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且白鹭花园一期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外白鹭花园一期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以白鹭花园一期的规划是非常合理的。

白鹭花园一期是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对白鹭花园一期的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对白鹭花园一期的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在白鹭花园一期居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。