滨海商住中心问答

滨海商住中心教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率35.0%，物业厦门华林物业管理发展有限公司的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。滨海商住中心的位置在海沧大道，滨海商住中心附近公交很多，出行十分方便。

滨海商住中心户型设计合理，采光好，适合居住。滨海商住中心整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。滨海商住中心以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

滨海商住中心的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与滨海商住中心项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当滨海商住中心建筑物层高超过8米，在计算容积率时该滨海商住中心建筑面积加倍计算。

滨海商住中心的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般滨海商住中心多层的公摊为5%-10%，滨海商住中心小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，滨海商住中心高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买滨海商住中心房子的情况来算一下。

滨海商住中心房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对滨海商住中心房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理滨海商住中心房地产权证，滨海商住中心买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，滨海商住中心房子还是不属于买房者所有。

购买滨海商住中心的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买滨海商住中心的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购滨海商住中心房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与滨海商住中心卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明滨海商住中心房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

滨海商住中心房屋维修基金主要有两种算法；1、按照滨海商住中心购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照滨海商住中心建筑面积来算的。滨海商住中心商品住房在销售时，购房者与滨海商住中心售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按滨海商住中心购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

滨海商住中心地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且滨海商住中心周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，滨海商住中心地处位置是非常好的。

滨海商住中心是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此滨海商住中心本身的卫生环境都十分干净。除此之外，滨海商住中心拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个滨海商住中心的环境卫生。所以，滨海商住中心里面的卫生很干净。

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