巴厘香墅问答

巴厘香墅周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在巴厘香墅很方便。除此之外，巴厘香墅周边还有各大购物商场，满足日常所需。巴厘香墅周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

巴厘香墅的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外巴厘香墅房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看巴厘香墅价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断巴厘香墅的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、巴厘香墅区域自然环境评估；2、巴厘香墅周边生活环境评估；3、巴厘香墅建筑质量评估；4、巴厘香墅室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、巴厘香墅室内配套设施、设备评估；6、巴厘香墅物业管理服务质量评估。

首先，巴厘香墅财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：巴厘香墅不同售价的利润率水平。除了利润率，由于巴厘香墅不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看巴厘香墅回款速度的要求。基本上来说，巴厘香墅最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

巴厘香墅是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的巴厘香墅的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的巴厘香墅的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买巴厘香墅房屋条件包含：1、借款人要有巴厘香墅所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买巴厘香墅自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买巴厘香墅贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

巴厘香墅新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。巴厘香墅契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。巴厘香墅维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。巴厘香墅物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

巴厘香墅占地面积大，空间大，并且巴厘香墅有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且巴厘香墅绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏巴厘香墅的居住环境的。

巴厘香墅是由专业的建筑设计公司负责的，整体巴厘香墅规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，巴厘香墅的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

巴厘香墅是别墅类型，由厦门建德开发有限公司建造，位于仙岳路601-625号，该地方地段优势明显，房价为82074元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。