德辉花园二期问答

德辉花园二期配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。德辉花园二期的配套完善，设施齐全，在德辉花园二期居住是十分安全便捷的。德辉花园二期除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

德辉花园二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。德辉花园二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到德辉花园二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

德辉花园二期的优点挺多的，从价格上看德辉花园二期性价比合理，还是很不错的。德辉花园二期周边配套齐全，并且交通便捷。让德辉花园二期的业主居家生活都十分方便。另外，德辉花园二期以人为本的设计理念，也让德辉花园二期变成一个十分适宜居住的好楼盘。

要判断德辉花园二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、德辉花园二期区域自然环境评估；2、德辉花园二期周边生活环境评估；3、德辉花园二期建筑质量评估；4、德辉花园二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、德辉花园二期室内配套设施、设备评估；6、德辉花园二期物业管理服务质量评估。

判断德辉花园二期开发商的实力，1要了解德辉花园二期开发商和项目土地情况；2、要看德辉花园二期开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看德辉花园二期开发商以往的业绩；4、德辉花园二期开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看德辉花园二期开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看德辉花园二期开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，德辉花园二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：德辉花园二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于德辉花园二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看德辉花园二期回款速度的要求。基本上来说，德辉花园二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

德辉花园二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．德辉花园二期房屋所有权证原件；4．网上签约的德辉花园二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交德辉花园二期交易结算资金托管凭证原件；6德辉花园二期契税完税或减免税凭证原件；7．德辉花园二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

判断德辉花园二期的劣势，首先看德辉花园二期的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看德辉花园二期的周边治安好不好；最后要看德辉花园二期质量是否有问题等。所以建议在选购德辉花园二期房屋之前，要对德辉花园二期相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

德辉花园二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且德辉花园二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外德辉花园二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以德辉花园二期的规划是非常合理的。

德辉花园二期的房价对比周边的楼盘来说，性价比还是不错的，目前德辉花园二期的房价是38400元/平米，地理位置在海天路297-305号，同时也规划了暂无资料，如果手上经济不错的话，可以入手。