上古街散盘问答

上古街散盘位于镇海路上古街，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

上古街散盘的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与上古街散盘项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当上古街散盘建筑物层高超过8米，在计算容积率时该上古街散盘建筑面积加倍计算。

上古街散盘的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上古街散盘多层的公摊为5%-10%，上古街散盘小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上古街散盘高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上古街散盘房子的情况来算一下。

购买上古街散盘的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上古街散盘的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上古街散盘房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上古街散盘卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上古街散盘房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上古街散盘新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。上古街散盘契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。上古街散盘维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。上古街散盘物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

上古街散盘占地面积大，空间大，并且上古街散盘有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上古街散盘绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上古街散盘的居住环境的。

判断上古街散盘的劣势，首先看上古街散盘的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看上古街散盘的周边治安好不好；最后要看上古街散盘质量是否有问题等。所以建议在选购上古街散盘房屋之前，要对上古街散盘相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

上古街散盘占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且上古街散盘的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外上古街散盘内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以上古街散盘的规划是非常合理的。

上古街散盘是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对上古街散盘的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对上古街散盘的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在上古街散盘居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

上古街散盘的位置在镇海路上古街，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，上古街散盘是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。