摩登大厦问答

摩登大厦为什么贵，摩登大厦是由实力开发商暂无数据开发建筑的楼盘，楼盘位于嘉禾路349号，交通便利。物业公司厦门市温馨家园物业服务有限公司服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

摩登大厦的位置在嘉禾路349号。摩登大厦是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

摩登大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，摩登大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，摩登大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

要判断摩登大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、摩登大厦区域自然环境评估；2、摩登大厦周边生活环境评估；3、摩登大厦建筑质量评估；4、摩登大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、摩登大厦室内配套设施、设备评估；6、摩登大厦物业管理服务质量评估。

首先，摩登大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：摩登大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于摩登大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看摩登大厦回款速度的要求。基本上来说，摩登大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

摩登大厦新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。摩登大厦契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。摩登大厦维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。摩登大厦物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

摩登大厦的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。摩登大厦的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让摩登大厦设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

摩登大厦是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对摩登大厦的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对摩登大厦的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在摩登大厦居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

如果想买房的话，想必摩登大厦在当地也不陌生吧，目前正火热销售中，房价为52158元/平米，摩登大厦由暂无数据开发，共开发了1，位于嘉禾路349号这个地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富，所以未来这里的升值潜力还是看的见。

摩登大厦共有1栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为2.7，摩登大厦容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上摩登大厦有暂无资料，不用担心停车难。