鸿梅花园问答

鸿梅花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，鸿梅花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，鸿梅花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

鸿梅花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与鸿梅花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当鸿梅花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该鸿梅花园建筑面积加倍计算。

鸿梅花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鸿梅花园多层的公摊为5%-10%，鸿梅花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鸿梅花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鸿梅花园房子的情况来算一下。

要判断鸿梅花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、鸿梅花园区域自然环境评估；2、鸿梅花园周边生活环境评估；3、鸿梅花园建筑质量评估；4、鸿梅花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、鸿梅花园室内配套设施、设备评估；6、鸿梅花园物业管理服务质量评估。

了解鸿梅花园的具体在售房源，请拨打4007508888 转 99048免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。鸿梅花园的售楼处地址是暂无资料。

判断鸿梅花园开发商的实力，1要了解鸿梅花园开发商和项目土地情况；2、要看鸿梅花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看鸿梅花园开发商以往的业绩；4、鸿梅花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看鸿梅花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看鸿梅花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买鸿梅花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的鸿梅花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买鸿梅花园房子时的各项税费 4、仔细考量鸿梅花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好鸿梅花园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买鸿梅花园房屋条件包含：1、借款人要有鸿梅花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鸿梅花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鸿梅花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鸿梅花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。鸿梅花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以鸿梅花园买来自住是非常值得的。并且鸿梅花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

鸿梅花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而鸿梅花园也拥有专业的物业管理团队，负责鸿梅花园居住环境的卫生与安全。因此，在鸿梅花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。