祥发楼问答

祥发楼是暂无资料住宅，位于同安同安区祥平街道祥发楼，规划户数为82户户，停车位能满足业主的需求，暂无资料，如果想了解更多的信息可以拨打4007508888 转 99048免费咨询。

祥发楼现在均价约为19096元/平米，开发商是暂无资料，位于同安同安区祥平街道祥发楼。祥发楼位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

祥发楼房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对祥发楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理祥发楼房地产权证，祥发楼买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，祥发楼房子还是不属于买房者所有。

判断祥发楼开发商的实力，1要了解祥发楼开发商和项目土地情况；2、要看祥发楼开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看祥发楼开发商以往的业绩；4、祥发楼开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看祥发楼开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看祥发楼开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

祥发楼是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的祥发楼的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的祥发楼的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

祥发楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。祥发楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。祥发楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。祥发楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断祥发楼的劣势，首先看祥发楼的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看祥发楼的周边治安好不好；最后要看祥发楼质量是否有问题等。所以建议在选购祥发楼房屋之前，要对祥发楼相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

祥发楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而祥发楼也拥有专业的物业管理团队，负责祥发楼居住环境的卫生与安全。因此，在祥发楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

祥发楼的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。祥发楼的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让祥发楼设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

祥发楼目前19096元/平米，建筑形式是暂无资料，物业类型是住宅，位置在同安同安区祥平街道祥发楼，对于刚需房客来说，祥发楼还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。